Sopralluogo tecnico con relazione — Brescia

Sopralluogo tecnico con relazione a Brescia e provincia

Le decisioni più costose su una casa si prendono quasi sempre senza le informazioni necessarie: si firma un compromesso senza sapere se le planimetrie corrispondono, si sceglie un’impresa senza sapere se quel muro si può togliere, si fa un preventivo su una superficie senza sapere cosa c’è dietro l’intonaco.

Il sopralluogo tecnico serve a togliere di mezzo l’incertezza prima, quando costa poco cambiare idea.

Sopralluogo tecnico Archilife a Brescia, 350 euro più IVA: conformità urbanistica e catastale, struttura, impianti, umidità, titolo edilizio e ordine di grandezza dei costi

Quando serve davvero

Stai per comprare

È il momento in cui vale di più. Un immobile a 3.000 €/mq che richiede 80.000 € di lavori non è lo stesso affare di uno a 3.200 già a posto. E una difformità catastale scoperta dopo il rogito diventa un problema tuo. Il sopralluogo si fa prima della proposta d’acquisto, o al massimo con una clausola sospensiva nel compromesso.

Vuoi ristrutturare e non sai da dove partire

Prima di chiamare le imprese serve sapere cosa è ammesso, quale titolo edilizio serve, quali muri si possono toccare e quanto costa l’ordine di grandezza dell’intervento. Chiamare tre imprese senza queste risposte significa ricevere tre preventivi non confrontabili.

Hai un immobile fermo e non sai cosa farne

Un ufficio sfitto, una casa vuota ereditata, un negozio che non si affitta. La domanda non è «quanto costa sistemarlo» ma «cosa può diventare»: cambio di destinazione d’uso, frazionamento, adeguamento per affitto. Sono verifiche che si fanno in poche settimane e cambiano completamente il valore dell’immobile.

Cosa verifichiamo

  • Conformità urbanistica e catastale — se lo stato di fatto corrisponde alle planimetrie depositate, e cosa comporta se non corrisponde.

  • Struttura — quali muri sono portanti, cosa si può aprire e cosa serve per farlo.

  • Impianti — stato dell’elettrico, dell’idraulico e del riscaldamento, cosa è recuperabile e cosa va rifatto per norma.

  • Umidità e involucro — origine delle eventuali macchie, stato dei serramenti, punti di dispersione.

  • Titolo edilizio necessario — edilizia libera, CILA, SCIA o permesso di costruire, con i tempi reali di ciascuno.

  • Ordine di grandezza dei costi — una forbice attendibile sull’intervento che hai in mente, prima di chiamare le imprese.

Cosa ricevi

Una relazione scritta, consegnata entro 7 giorni lavorativi dal sopralluogo, con il rilievo fotografico, le criticità riscontrate, cosa è fattibile e cosa no, l’iter autorizzativo necessario e la stima di massima dei costi.

È un documento tuo: resta valido anche se poi il lavoro non lo fai con noi, e puoi usarlo per trattare il prezzo d’acquisto o per far quotare le imprese su basi serie.

Quanto costa

350 € + IVA per unità immobiliari fino a circa 120 mq, a Brescia e provincia. Sopra quella superficie, o per immobili complessi, il preventivo si concorda prima.

Se poi ci affidi l’incarico di progetto, l’importo viene interamente scomputato dalla parcella. In pratica, se decidi di lavorare con noi il sopralluogo non ti è costato niente.

Cosa non è

È giusto essere chiari anche su questo, per evitare aspettative sbagliate:

  • Non è un progetto. È la verifica che serve prima di deciderne uno.

  • Non è un preventivo dei lavori. Quello lo fanno le imprese, su computo metrico.

  • Non è una perizia giurata né una valutazione immobiliare a fini legali o bancari.

  • Non comprende indagini distruttive o strumentali specialistiche: se servono, te lo diciamo nella relazione.

Come funziona

  1. Ci scrivi o ci chiami dicendo dov’è l’immobile e cosa hai in mente. Ti confermiamo se rientra nella tariffa e concordiamo la data.

  2. Sopralluogo, in genere una o due ore, con rilievo fotografico. Se hai planimetrie, atti o visure, portale: fanno risparmiare tempo.

  3. Relazione scritta entro 7 giorni lavorativi, con una telefonata per commentarla insieme.

Alessandro Cantoni, titolare di Archilife Srl STP, studio tecnico a Brescia

Chi viene a fare il sopralluogo

Sono Alessandro Cantoni, ingegnere e titolare di Archilife Srl STP. Al sopralluogo verrò io: guardo l’immobile, capiamo le tue esigenze e ti dico cosa si può fare e cosa no, la relazione che ricevi la firmo io.

Lo studio è in via Solferino 55E a Brescia e lavoriamo in città e in provincia. Se hai una domanda prima di prenotare, chiama lo 030 47087 o scrivi a info@archilifesrl.it : si parla cinque minuti e capisci subito se ti serve.

Prenota il sopralluogo — scrivici dal modulo contatti, manda una mail a info@archilifesrl.it oppure chiama lo 030 47087.

Archilife Srl STP — Via Solferino 55E, Brescia. Operiamo a Brescia e provincia.