Cinquecento metri quadri nel cuore dell’ex Manifattura Tabacchi di Brescia, trasformati da spazio al rustico a studio notarile operativo in un solo mese di cantiere.
Il punto di partenza. All’apertura del cantiere l’immobile era allo stato grezzo: nessuna partizione interna, nessun impianto, nessuna finitura. Un edificio industriale riconvertito, con le altezze e la struttura che lo caratterizzano.
Il vincolo che ha guidato tutto: il tempo. Trenta giorni per portare un piano di 500 mq alla piena operatività significa rinunciare alla sequenza tradizionale delle lavorazioni, in cui ogni impresa attende il completamento della precedente. Le squadre hanno lavorato in parallelo su porzioni diverse dello stesso piano — impianti elettrici e meccanici, partizioni, pavimentazioni, falegnamerie — secondo un programma serrato di avanzamenti coordinati.
La sicurezza come condizione della velocità. La compresenza di più imprese sullo stesso piano moltiplica i rischi di interferenza. In un cantiere disteso le lavorazioni si distanziano naturalmente; in un cantiere compresso vanno gestite. Il coordinamento della sicurezza in fase di esecuzione ha definito le aree, le fasce orarie e le precedenze che hanno reso possibile la sovrapposizione senza incidenti e senza fermi.
Le scelte tecniche
L’illuminazione è affidata a binari magnetici a soffitto: soluzione che evita il controsoffitto continuo — preservando l’altezza, che in un ex opificio è il valore principale — e permette di riposizionare i corpi illuminanti al variare della disposizione interna, senza opere murarie.
Reception e boiserie in essenza scura realizzate su misura. Lungo il corridoio d’ingresso la boiserie corre continua e ingloba le porte nel disegno della parete, restituendo una superficie unitaria al posto di una successione di aperture: in uno studio notarile, dove i vani sono molti, è la scelta che definisce la percezione dell’intero percorso.
Pavimentazione in rovere, tendaggi a tutta altezza, opere d’arte integrate con illuminazione dedicata sui binari orientabili.
Il nostro ruolo
Direzione lavori e coordinamento della sicurezza in fase di esecuzione.
Progetto architettonico: Arch. Vergine.
Arredi e falegnameria: Far Arreda.
Dati: Brescia, ex Manifattura Tabacchi · circa 500 mq · uffici · durata cantiere 1 mese · 2024
Abbiamo raccontato come si comprime un cantiere in un mese sul blog: 500 mq in un mese: cosa fa davvero un direttore dei lavori.